Автор Тема: Частично досрочное погашение ипотеки или вклад?  (Прочитано 2650 раз)

Krist

  • Гость
Кто сталкивался с этим, подскажите пожалуйста, как поступить. Есть энная сумма средств, которой хватит примерно на 6 платежей ежемесячных по ипотеке, вот я и думаю насколько это выгодно погашать ипотеку частично досрочно, сколько при этом можно сэкономить?! Может лучше открыть вклад, может от вклада доходность больше будет? Заранее спасибо


chuvikov.artem@inbox.ru

  • Гость
Добрый день.
Фактически частично досрочное погашение по стандартному договору будет наиболее выгодным.
При этом советую сокращать именно срок кредита, а не аннуитетный платеж.
К примеру при сумме кредита в 2500000 под 13% годовых на 15 лет, ваш аннуитетный платеж составляет около 32 тысяч рублей. При этом в первые 3 года в аннуитетном платеже кредита проценты это примерно 25 тысяч, а основной долг это около 7 тысяч. Тем самым внося 100000 рублей с сокращением срока вы сократите срок кредита примерно на 14 месяцев, а это немного ни мало 14 * 32000 = 448000 рублей.
А вот если вы откроете вклад на 100000 рублей на 1 год, под 13% годовых, то через год получите доход в размере только 13000 рублей.
Разница как видите существенная. При этом чем раньше вы делаете досрочное погашение тем больше денег вы сэкономите. (В начале срока кредита образно: проценты это 90% от суммы платежа, а в конце срока проценты это 10% от суммы платежа)




Оффлайн irina26

  • Новосёл
  • ***
  • Сообщений: 77
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 6
только вот в сбере нельзя уменьшать срок кредита!только платеж уменьшить можно..

Серега82

  • Гость
Добрый день.
Фактически частично досрочное погашение по стандартному договору будет наиболее выгодным.
При этом советую сокращать именно срок кредита, а не аннуитетный платеж.
К примеру при сумме кредита в 2500000 под 13% годовых на 15 лет, ваш аннуитетный платеж составляет около 32 тысяч рублей. При этом в первые 3 года в аннуитетном платеже кредита проценты это примерно 25 тысяч, а основной долг это около 7 тысяч. Тем самым внося 100000 рублей с сокращением срока вы сократите срок кредита примерно на 14 месяцев, а это немного ни мало 14 * 32000 = 448000 рублей.
А вот если вы откроете вклад на 100000 рублей на 1 год, под 13% годовых, то через год получите доход в размере только 13000 рублей.
Разница как видите существенная. При этом чем раньше вы делаете досрочное погашение тем больше денег вы сэкономите. (В начале срока кредита образно: проценты это 90% от суммы платежа, а в конце срока проценты это 10% от суммы платежа)

Не совсем корректный расчет.
1. За год доход будет не 13000, а больше (правда не много), так как идет капитализация.
2. Не совсем корректно сравнивать доход за год с тем, что вы съэкономите через ХХХ лет. Тогда нужно считать не на год, а на ХХХ лет когда будет экономия

что выгоднее депозит или гасить. Посчитайте - сколько у вас % по ипотеке и по депозиту. Если % по ипотеке больше то естественно вы выииграете, если ниже, то проиграете

moms

  • Гость
Кто сталкивался с этим, подскажите пожалуйста, как поступить. насколько это выгодно погашать ипотеку частично досрочно, сколько при этом можно сэкономить?! Может лучше открыть вклад, может от вклада доходность больше будет? Заранее спасибо

Тут многое зависит от суммы, ставки, типа платежей, срока и т.д. Вам проще самостоятельно рассчитать все в специальном калькуляторе: внешний ресурс>> Он посчитает все варианты и покажет доходность от каждого, а атм сами выбирайте, что для вас лучше. Удачи

Машка

  • Гость
Вам проще самостоятельно рассчитать все в специальном калькуляторе
я как то взялась рассчитать какой будет ежемесячный платеж после внесения МК. ошиблась на 11000!сумма не маленькая. калькулятор выдал 34000
скажу по себе. сбербанк 13-13-13 ежемесячный платеж изначальный был 40575, после внесения МК 450000. эта сумма уменьшилась до 23600 рублей. вот и посчитайте что лучше! ваша сумма на 6 платежей вряд ли больше 450000, со вклада как правило около 10% годовых вы получите плюс 45000, а если внесете в ипотеку, то сэкономите 200000. 45000 против 200000.

Оффлайн irina26

  • Новосёл
  • ***
  • Сообщений: 77
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 6
мы в свое время  внесли 20 000, сумма не большая, НО! платеж уменьшился на 270 рублей, 270*13 лет=42120 руб.
по онлайн калькулятору в сбербанке выгода за 13 лет 4700 руб.
Вот на таком простом примере можно понять ,как более выгодно.
А если сумма досрочного погашения значительно выше, то и выгода больше, соответственно.
Сейчас ключи как  получим, за счет экономии на съеме жилья, подкопим еще денежку и будем стараться гасить досрочно.
самое главное, что гасить нужно как можно раньше,т.к. % идет от основного долга, тем самым вы уменьшаете платежом основной долг и на этот долг % накручивается. по графику платежей у вас сначала идет оплата  процентов по основному долгу..
ну как то так, надеюсь , понятно написала)


 

SimplePortal