Автор Тема: "16 вопросов по неустойке"  (Прочитано 5519 раз)

Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« : 29 Декабрь 2016, 19:41:59 »
Здравствуйте, дорогой гость.

Меня зовут Саша, я помощник юриста и занимаюсь взысканием неустойки.

Прошу Вас, прочтите пожалуйста наиболее часто задаваемые вопросы по взысканию компенсаций. Это прольёт свет на данный вопрос.

Первый Блок «По неустойке за просрочку передачи квартир»

1. Как рассчитать неустойку?

Неустойка рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (10%) за каждый день просрочки от цены договора.

Сумма неустойки =
(10/100 * 1/150) * Цена договора * Число дней просрочки

Пример:
Цена договора 4 млн. руб.
Просрочка 90 дней.

Размеры неустойки:
10/100/150 * 4 000 000 * 90 дн= 240 тыс. руб.
360 дней просрочки – 960 тыс. руб.

2. За какой период можно взыскать неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

3. Можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?

Иск можно подавать, если период просрочки составил более 2 месяцев. Если в ходе рассмотрения дела квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском.

4. Что еще можно взыскать с застройщика?

Помимо неустойки вы можете взыскать:

- компенсацию морального вреда (от 5 000 руб. до 30 000 руб.)
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + компенсация морального вреда).
- если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко.
- расходы за юридическое сопровождение.

5. Можно ли взыскать неустойку, если в акте приема-передачи указано об отсутствии претензий к застройщику?

Данный пункт не освобождает должника от ответственности, установленной законом. Главное не делать в Акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

6. В какой суд подавать иск на застройщика?

- по своему месту жительства (в том числе временной регистрации);
- по месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу);
- по месту заключения или исполнения договора.

Даже если в Договоре указан конкретный суд, то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора.

7. Сколько времени занимает весь судебный процесс?

Суд первой инстанции длится 3 месяца, но застройщики могут обжаловать решение, и вторая инстанция займет еще 3.
Будьте внимательны, апелляция оплачивается отдельно. Часто это еще 10-20 тыс. руб.

8. Сколько занимает процесс получения денег после суда?

Даже если с платежеспособностью ответчика все нормально, взыскивать деньги можно месяцами, так как судебные приставы работают с ленью.

9. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание соглашения усугубляет ваше правовое положение. Вы теряете право взыскивать неустойку и расторгнуть договор. Поэтому, постарайтесь не подписывать.

10. Как общаться с застройщиком?

Сохраняйте все документы, требуйте подписей, штампов, печатей, копий доверенностей, письменных ответов и т.п.

Переписку с застройщиком, если это предсудебное общение, лучше вести через Почту России, путем отправления заказных писем с уведомлением о вручении.

Берегите чеки и квитанции, они вам пригодятся в суде.

11. Как направить претензию застройщику о выплате неустойки?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается "Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки".

Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраняйте.

12. Обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?

Рекомендую направлять, так как суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования. Ответчик же в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.

Плюс, если не направить, судья может отказать во взыскании 50 % штрафа от присужденной суммы. В апелляции такие решения меняются в вашу пользу, но это удлиняет процесс получения денег.

13. Нужно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?

Не ходить в суд можно, направив в суд заявление о рассмотрении дела без вашего участия. Однако неявки в суд истца говорят о его слабом интересе. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому рекомендую вам участвовать в суде или присылать своего представителя.

14. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то деньги с продажи квартир или от государства рано или поздно поступят. И когда это случится - вы получите компенсации.

Второй блок «По приему квартиры и качеству строительства»

1. В каком случае можно отказаться от приема квартиры?

В соответствии со ст. 7 ФЗ-214 застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям.

Если квартира не соответствует вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает квартиру непригодной для использования, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком (на практике в этом случае составляется акт осмотра, смотровой лист, дефектная ведомость, акт несоответствия, в которых фиксируются все недостатки, срок их устранения, документ подписывается представителем застройщика и участником);
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В последних случаях квартира принимается со всеми недостатками. В дату приемки необходимо явиться с экспертом. Он зафиксирует состояние квартиры, а после выдаст экспертизу со сметой стоимости всех восстановительных работ.

2. Застройщик не устраняет строительные недостатки. Что делать?

Принимать квартиру и заказывать строительную экспертизу (эксперта лучше приглашать в день приемки). В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам она не соответствует, а также денежная оценка устранения строительных недостатков. С данной экспертизой следует обратиться в суд. Он уже обяжет застройщика возместить денежную сумму.

Я с радостью отвечу на все ваши вопросы, связанные с неустойкой, застройщиком и квартирой. Оставляйте их здесь или пишите мне в личку.

Саша Соколова
Помощник юриста



Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #1 : 06 Январь 2017, 16:28:55 »


"Как отправить претензию застройщику?"

Существует два способа вручения претензии:

Первый – лично. Второй - направить ее по почте с описью вложения.

В случае первого, необходимо потребовать от сотрудника застройщика на втором экземпляре претензии указать: свою должность, фамилию, инициалы, дату принятия претензии, его подпись и печать организации.

Я рекомендую направлять претензию ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один экземпляр помещается в конверт и уходит получателю, а второй остается у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не новогоднюю открытку.

Перед направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь внешний ресурс>> Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Как обычно. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 10 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдавайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению.



Движение почтового отправления можно отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России внешний ресурс>>
 
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается мирно решать вопрос компенсаций. Поэтому готовьте документы в суд.

Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #2 : 09 Январь 2017, 20:56:27 »


"Как получить деньги по исполнительному листу?"

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщик не стремится «дружить» с дольщиками по решению суда. Поэтому чтобы взыскать деньги вам придется попотеть.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыт счет, вы можете:

• Позвонить застройщику и попросить сообщить банк и счет.
• Написать ему заявление.
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор на изучение.
• Посмотреть свой договор и квитанции об оплате.
• Набрать в поисковике: расчетный счет «Застройщика»; наименование Банка , где думаете есть счет, и имя Застройщика; «Договор ООО «Застройщик»; посмотреть картинки в поисковике, может быть есть сканы документов.
• Зайти на форум вашего ЖК и попросить дольщиков, кто судился, поделиться реквизитами.
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Напишите ей заявление на получение счета и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Замечательно. Идите в отделение банка и предоставьте ему оригинал исполнительного листа. Приложите заявление о взыскании денежных средств в вашу пользу. В нём укажите:

а) реквизиты вашего банковского счета
б) фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
в) наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам деньги в течение трех дней. Если денег нет, то исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении.

Если выяснится, что у должника недостаточно денег, то вам пригодится нотариальная копия исполнительного листа. Обратитесь с ней в Федеральную налоговую службу по месту регистрации застройщика и получите информацию о других счетах в банках. Налоговый орган представит вам эти сведения в течение семи дней. После их получения можно повторить процедуру со вторым банком.

Помимо всего, вы можете взыскать долг через службу судебных приставов по местонахождению застройщика. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Приставы попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

Если должник не исполняет требования в течение пяти дней, пристав начнет процедуру принудительного исполнения. Он может произвести опись имущества, выставить его на торги, заморозить банковские счета и т.д. В течение двух месяцев он взыщет долг.

Провал? Не отчаивайтесь. Подавайте заявление о банкротстве в арбитражный суд. Подача такого заявления рассматривается как альтернатива исполнительному производству. Как заявление будет принято застройщик рассчитается с вами и погасит свою задолженность. Так как в случае отказа его ждет:

1) Колоссальные репутационные потери. Клиенты перестанут покупать квартиры, ведь сведения о банкротстве появляются в открытом доступе.
2) Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, должник будет обязан платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. за полгода.
3) Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту.
4) После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

Согласитесь, застройщику гораздо разумнее пойти на встречу с дольщиками, чем рисковать делом всей своей жизни.


Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #3 : 18 Январь 2017, 19:31:06 »
«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. При поклейке обоев — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры ест время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как говорится: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акта сэкономит кучу денег.

Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #4 : 31 Январь 2017, 13:03:38 »


«7 секретов неустоек»

Ну и давайте же наконец-то узнаем все тайны «неусточеных» юристов. О чем вам никто не хочет говорить. Даже под дулом пистолета.

Как вы, вероятно, знаете нас называют по-всякому. В основном, хулят, но, когда работаем с блеском – носят на руках. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва? Ну она как всегда: «Все юристы, сволочи, хотят на нас нажиться», «предлагают судиться», но «не гарантируют деньги» и это, конечно же, первый секрет.

Обратите внимание за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы побеждают/проигрывают дело, а получите вы деньги или нет, к сожалению, к ним отношения не имеет. Скажете нечестно, ведь мы не за это платили деньги, что ж, я с вами соглашусь, вы будете правы.

Только вспомните один нюанс, когда вы нанимаете репетитора для поступления в ВУЗ, вы ему сразу платите или после поступления? Юристы как репетиторы, они выполняют свою работу, а сдадите вы экзамены или нет зависит от вас.

Секрет номер два повествует, что от юриста практически ничего не зависит, всё дело в судье. И это чистая правда. Юрист вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Какого же юриста нанять?

Каждый из юристов предложит вам взыскать неустойку – выиграть суд и «аривидерчи». Дальше ответственность по получению денег ложится на ваши плечи. С этого момента и начинаются тонкости.

Одни, совсем наглые юристы, поставят вас в очередь за исполнительным листом. Другие, дай бог, отдадут или привезут его курьером. Третьи и палец о палец не ударят, чтобы что-то сделать, потому что он как советская буфетчица одна, а вас много. И здесь вы уже начинаете понимать, что слова дольщика-скептика про «посудиться одно, а получить деньги другое» оказываются правдой. И это третий секрет.

Да теперь нужно искать деньги. А как это делать? Да пёс его знает. Обещали озолотить, а в итоге... И теперь доведенные до отчаяния дольщики пишут на форумах «Где деньги?». Сколько таких? Встречайте тайну номер четыре.

875 тыс. исполнительных листов было выдано в 2011 году в арбитражном суде. 693 тыс. было возвращено. Фантастика? 1 человек деньги получил, 3 нет. Отсюда и статистика, что только 3 владельца исполнительных листов из 10 деньги обналичивают.

Далее вы уже бегаете, получаете счета застройщика – ждете неделю пока налоговая ответит. Выбираете в какой банк подать лист. Угадаете где деньги застройщика, если банков 30, а исполнительный лист только один? Будете проклинать всё на свете. А когда дойдете до судебных приставов – лучше бы до них не доходить.

При выборе компании обращайте внимание на сервис


Будет ли юрист с вами до конца или бросит на полпути? Будет ли он тратить своё время на налоговую, банки, приставы или не будет? И конечно, выбирайте того, кто будет. Потому что тот, кто не будет – это халявщик.

А исполнительные листы, которыми так любят хвастаться чайники – это и есть уровень юриста. Да, бывает, очень хочется показать какой ты умница, получил лист на миллиард, но люди понимают - это обман.

Юристам бы следовало хвастаться не исполнительным листом – какой он большой, - а дольщиками, кто получил заветные деньги. Что, понимаете, невозможно, в силу 3 из 10. А после того как юрист получил лист и отдал его вам он про вас забывает, потому что вы ему 100 лет не нужны со своими «Что теперь делать с этим листом?». Это секрет номер 6.

Что же по суммам по исполнительному листу?

 
Миллион и больше выигрывается в 15% случаях. В 35% 300-800 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 22 раза – это секрет номер 7.

Но и не забывайте, что где один получает 50 тыс., другой 1.8 млн. руб. И с вашей стороны — это грех не пойти и не получить неустойку, когда она приносит вам с 1 вложенного 20, 30 и 40 рублей. Где вы еще найдете прибыль в 3000%? Тем более ни один застройщик всуе не обанкротился от неустоек, а она дарит вам, как минимум, бесплатный ремонт.

Итог

Выбирайте те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки: от написания претензии до получения денег. А то будете как те грустные 7 из 10 дольщиков с неисполненным листом.

Мы же предлагаем, как просто выиграть дело, когда застройщик ответственный девелопер, так и решение под наглого мошенника, кто деньги прячет в офшоре. И не забывайте: деньги за ведение дела взыскиваются с застройщика, поэтому не бойтесь брать лучших.

Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #5 : 05 Февраль 2017, 14:21:03 »


«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы в суде получить 50% штрафа от неустойки. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет +200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.

Саша Соколова

  • Гость
"16 вопросов по неустойке"
« Ответ #6 : 18 Март 2017, 13:48:41 »


«Как принять квартиру у застройщика и не разориться на ремонте»

Веорятно, вы слышали, что кривые стены, запахи, сломанная вентиляция, вышедшая из строя электрика, промерзания, меньшая площадь квартиры далеко не самый полный перечень недостатков при приёмке квартиры в новостройке.

Заметить их все самому невозможно, поэтому вам понадобится грамотный осмотр квартиры специалистом.

Одна первоклассная приёмка экономит порядка 70 тыс. руб. Что в неё входит?

•   Выявление отклонений стен и проемов
•   Выявление отклонений уровня пола
•   Проверка работоспособности электрики
•   Проверка работоспособности системы вентиляции
•   Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
•   Поиск дефектов окон и дверей
•   Поиск протечек
•   Проверка углов на соответствие 90 градусов
•   Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
•   Помощь в заполнении смотрового листа
•   Консультирование

Также обратите внимание на тепловизор. Это устройство ценой полмиллиона рублей обследует квартиру на более глубоком уровне. Тепловизор с помощью инфракрасного зрения обнаруживает изъяны, которые вызывают: намокание стен, отклеивание обоев, появление грибка и завышение счетов на отопление. Посчитайте, во сколько обойдутся их устранения, если вовремя не зафиксировать эти недостатки. Тыс. 200-300 и то в самом лучше случае.

А самое главное, что умеет тепловизор – фиксировать промерзания в квартире.

К сожалению, семьи после получения ключей и вселения в квартиру, узнают, что дома неоправданно холодно. Мы вроде бы отапливаем квартиру, платим по 5 тыс. руб. в месяц, а дома как в холодильнике. Почему так происходит?

Дело в том, что они самостоятельно принимали квартиру у застройщика и не заметили промерзания стен. Не обратили внимание, что где-то застройщик не положил утеплитель, оставил щели в дверях и стенах, где-то не заметили, что плохо установлены окна, и разумеется, ничего не потребовали из этого исправить. В результате застройщик остался доволен, он сэкономил на них 100-200 тыс. рублей, а новоселы теперь вместо отопления дома, как бы это не смешно звучало, топят улицу.

Поэтому при приёмке квартиры обязательно вызывайте инженера-приёмщика. Это mush-have. Инженер поможет вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё найденные вами недостатки в течение 45 дней. Главное – потерпите чуть-чуть и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши инженеры уже провели 983 приёмок в 2016 году. У них пятилетний опыт работы, а при обследовании они пользуются только дорогостоящим оборудованием:

•   Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
•   Тепловизор Flir E50bx
•   Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
•   Лазерный нивелир Ada cube 360

Осмотр рассчитается за каждый метр жилья. Один метр обойдется вам в 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составит 5999 рублей (до 85 метров). Тепловизор по желанию - 2499. А если у вас небольшая квартира, студия, то обследование тепловизором вы получаете в подарок.

Это сравнительно недорогие цены, если учитывать, что в интернете можно найти предложения по 100, 120 и даже 160 рублей за метр осмотра.

Оставляйте мне свой номер телефона, я передам его нашим инженерам - постараюсь подождать, пока освободится лучший из них. Они свяжутся с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорятся о дате, когда вы хотели бы провести осмотр.

И мы, разумеется, гарантируем вам, что стопроцентно найдем нарушения в вашей квартире. Обычно этот список занимает несколько листов бумаги. В том же случае, если мы ничего не найдем, то, чтобы вам не было обидно, за обследование тепловизором и приёмку квартиру мы с вас ничего не попросим.

Всего вам доброго и берегите себя.


 

SimplePortal